825.000,00 

Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Zweifamilienhaus:

Wunderschön ruhig gelegen in einer Sackgasse von Wolfschlugen, ist dieses im Jahr 1991 erbaute Zweifamilienhaus, zu erwerben. Die Gemeinde Wolfschlugen liegt umgeben von Wiesen und Wald unweit von Stuttgart, Esslingen und Nürtingen.
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen, sowie der schöne ca. 430 m² große Garten, sind in sehr gepflegtem Zustand. Sie betreten das Zweifamilienhaus durch einen Hauseingang, dieser führt direkt in ein sehr angenehmes, helles Treppenhaus. Über dieses werden die Wohnungen im EG und OG sowie die Kellerräume im UG erreicht. Die beiden 4,5 Zimmer Wohnungen erstrecken sich im EG über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und im OG über eine Wohnfläche von ca. 86 m² mit einem jeweils sehr attraktiven, baugleichen Grundriss. In den Wohn-Essbereichen sorgt ein Erker für die angenehme und individuelle Wohnatmosphäre und in allen Wohn und Schlafbereichen ist helles, pflegeleichtes Laminat verlegt. Alle Schlaf und Kinderzimmer sind freundlich und haben eine angenehme Größe.
Die Flure, Bäder sowie separate Gäste WCs sind hell gefliest. In den Tageslichtbädern befinden sich je eine Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.
Vom Wohn-Essbereich der unteren Wohnung gelangt man über die Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt, in den Garten. Die OG Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne zum Garten hin.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaute Nutzfläche, mit drei geräumigen Kellerräumen, einer großer Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten und einem Heizungsraum bietet es viel Platz zum Verstauen,            weiterer Stauraum ist darüber hinaus auch im Dachboden vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell an zuverlässige Familien vermietet und bringt eine derzeitige Kaltmiete von 1.410,00 Euro im Monat.

Lage:

Die Nähe zu Nürtingen 5 km, Filderstadt, Esslingen 15 km und Stuttgart 25 km entfernt ist ein wertvolles Argument für den Wohnort Wolfschlugen.
In Wolfschlugen lässt es sich hervorragend leben und arbeiten. Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot unterstützt junge Familien, im Ort sind einige Kindergärten und eine Grundschule ansässig.
Die Gemeinde Wolfschlugen zählt rund 6.400 Einwohner. Im Ortskern von Wolfschlugen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Verkehrsgünstig gelegen, über die L1205 und L1202 ist die Gemeinde an die Bundestraßen B27 und B313 sowie die A8 angebunden. Mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe Stuttgart, ist Wolfschlugen auch ein attraktiver Gewerbestandort. Im Gewerbegebiet ist ein gesunder Mix aus Produktionsbetrieben und Dienstleistungsgewerbe beheimatet.
Die Immobilie wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Sonstiges:

Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Details

Preis : 825.000,00 
Courtage : 3,57 % (inkl. MwSt.)
Status : verfügbar
Bundesland : Baden-Württemberg
Stadt : Wolfschlugen
Land : Deutschland
Immobilien ID : 3853

Interne Struktur

Wohnfläche : 186 m²
Grundstück : 435 m²
Zimmer : 8
Schlafzimmer : 6
Badezimmer : 2
verfügbar ab : sofort

Energie-Effizienz

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse : E
Endenergiebedarf : 140,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger : Öl
Baujahr : 1991
Energieklasse : E
A+ A B C D
| Energieklasse E
E
F G H

Ausstattung

Keller
Kellerraum
Waschküche
PKW-Stellplatz
Garage
Zentralheizung
Garten
Terrasse
Balkon
sep. Gäste-WC
Tageslichtbad
Bad mit Dusche/Wanne
Telefon-/Internetanschluss

Kartenansicht

Mike Freigang

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