Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer begehrten Wohngegend von Neckartenzlingen bietet mit seiner attraktiven Lage und einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² ein ideales Zuhause für die gesamte Familie. Auf drei Etagen erstreckt sich das Haus über ca. 264 m² Wohnfläche und erfüllt den hohen Platzbedarf einer Familie. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang stellt zudem eine attraktive Einkommensquelle dar.

Erdgeschoss:

Diese Etage bietet ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die einen weiten Ausblick ermöglicht. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls von der schönen Aussicht profitiert und direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkonausgang, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Küche vervollständigen den ansprechenden Grundriss im Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnfläche von ca. 70 m², die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich drei weitere Zimmer die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer sind ebenfalls vorhanden. Diese Räume bieten die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen renoviert oder modernisiert zu werden.

Untergeschoss:

Es verfügt über zwei Kellerräume, einen Heizraum sowie ein Heizöl-Lager. Der Warmwasserspeicher der Solaranlage ist ebenfalls hier verbaut. Die integrierte Sauna ist ein attraktives Extra. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese ist aktuell für 650,- € Kaltmiete vermietet und verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen separaten Eingang, wodurch sie sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung als Büro oder für Familienmitglieder eignet.

Ausstattung & Besonderheiten

• Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Solaranlage: Die vorhandene Solaranlage verbessert die Energieeffizienz des Hauses.
• Südbalkon: Drei Zimmer im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zum Balkon.
• Großer Garten: Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für individuelle Entfaltung, sowohl im Hauptwohnbereich als auch in der separaten Einliegerwohnung. Dank der ruhigen Lage, des weitläufigen Grundstücks und des durchdachten Grundrisses ist es das ideale Zuhause für Familien und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, und kann mit einer Renovierung/Modernisierung wieder zu einem echten Schmuckstück verwandelt werden.

Lage von Neckartenzlingen, Baden-Württemberg

Neckartenzlingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, die sich durch ihre ruhige Umgebung und attraktive Infrastruktur auszeichnet. Malerisch an den Flüssen Erms und Neckar gelegen, bietet sie eine hohe Lebensqualität, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Industriegebiet finden sich große Lebensmitteldiscounter sowie Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, die eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Im Ortskern laden zahlreiche charmante Fachgeschäfte zu einem angenehmen Einkaufserlebnis ein.

Bildungseinrichtungen
Neckartenzlingen bietet mehrere Kindergärten, die eine liebevolle frühkindliche Betreuung und Förderung gewährleisten. Zudem verfügt die Gemeinde über ein Schulzentrum mit verschiedenen Schularten, darunter Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Neckartenzlingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B297 und B312, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Darüber hinaus ist die Gemeinde sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für regelmäßige Verbindungen nach Nürtingen und in die Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Bei dieser Immobilie beträgt die Käuferprovision 2 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.